Коммерсантъ Башкортостан. "Крону" склоняют к банкротству

14.08.2019
Бывшие дольщики подмосковной компании "Крона", строящей в Демском районе Уфы ЖК "Серебряный ручей", добиваются ее банкротства. Застройщик не исполнил решения судов, обязавших его возместить бывшим покупателям квартир их стоимость, а также выплатить штрафы и неустойку. Пока банкротства добиваются пять дольщиков "Кроны" с суммой требований около 7 млн руб. Арбитражный суд Московской области отказал истцам в признании компании несостоятельной, но апелляция признала эти выводы ошибочными и направила дело на новое рассмотрение. В "Кроне" все еще обещают погасить долги и заявляют, что банкротство предприятия не улучшит перспективы выплат. Арбитражный суд Московской области должен повторно рассмотреть заявления бывших покупателей квартир в уфимском ЖК "Серебряный ручей", добивающихся банкротства компании-застройщика "Крона". "Крона" принадлежит уфимскому предпринимателю, владельцу девелоперской группы "Рассвет" Рашиту Багаутдинову. До 2017 года компания была зарегистрирована в Уфе, а затем изменила регистрацию на подмосковные Люберцы. Сдачу домов в ЖК "Серебряный ручей" "Крона" задерживает уже несколько лет. Покупатели квартир в жилом комплексе с 2017 года предпринимают попытки обанкротить застройщика, но суды их не поддерживают. В январе в арбитражный суд Московской области с заявлением о банкротстве застройщика обратилась бывшая дольщица "Кроны" Марина Дмитриева, заключавшая в 2013 году договор долевого участия на строительство дома №9 на улице Дагестанской. Дом планировалось сдать в 2014 году, но строительство не завершилось до сих пор. В сентябре 2018 года Марина Дмитриева расторгла договор долевого участия с "Кроной" в Ленинском районном суде, где также взыскала с компании стоимость квартиры в размере 1,66 млн руб., 600 тыс. руб. неустойки, 1,4 млн руб. штрафа и компенсацию морального вреда в размере 5 тыс. руб. Первая инстанция суда в удовлетворении иска в мае отказала. Суд счел, что компания платежеспособна, так как частично решение суда "Крона" исполнила и выплатила дольщице основной долг. Правда, сделала это аффилированная с "Кроной" компания "Томстрой-эстейт", принадлежащая сыну Рашита Багаутдинова - Тимербулату. Марина Дмитриева обжаловала это решение в апелляции. В начале августа дело было возвращено в первую инстанцию суда. Апелляционный суд признал выводы арбитражного суда Московской области ошибочными и противоречащими обстоятельствам дела. Он указал, что сам факт частичной оплаты долга говорит о явных затруднениях с ликвидностью у должника. Учитывая связь между компаниями "Крона" и "Томcтрой-эстейт", суд предположил, что частичная оплата долга была продиктована желанием воспрепятствовать началу процедуры банкротства, а не стремлением удовлетворить притязания бывшей дольщицы. Аналогичные решения апелляционный суд принял по жалобами других четырех бывших дольщиков "Кроны". Они также расторгли договоры долевого участия через районные суды, взыскали неустойку и компенсации и обратились с иском о банкротстве "Кроны". Ответчик также выплатил им лишь часть долга через компанию "Томcтрой-эстейт". Дата нового разбирательства по делу о банкротстве застройщика пока не определена. Заявления о вступлении в дело о несостоятельности компании подали в арбитражный суд уже несколько десятков кредиторов, в основном физические лица. В пресс-службе группы "Рассвет" сообщили "Ъ", что не отказываются от оплаты долга - это предусмотрено "дорожной картой", утвержденной с госкомстроем республики. Сроки и суммы выплат, предусмотренные в "дорожной карте", в компании не называют. "В случае удовлетворения заявлений о банкротстве завершение строительства ЖК "Серебряный ручей" затянется еще минимум на два года", - отмечают в группе. Ранее в руководстве "Кроны" объясняли несоблюдение сроков сдачи домов следствием конфликта с бывшим вице-мэром Уфы по строительству Александром Филипповым, команда которого затягивала выдачу разрешения на строительство. В свою очередь, в окружении господина Филиппова сообщали, что "Крона" слишком активно взялась за строительство домов в Подмосковье. Рашит Багаутдинов является учредителем семи подмосковных строительных компаний, которые строят жилые комплексы в Котельниках ("Фламинго"), Люберцах ("Томилино-2", "Гоголя"), Тарасовке ("Пушкарь). В июле портал "Собкор02" сообщал, что Рашит Багаутдинов якобы объявлен в международный розыск по обвинению в мошенничестве принадлежащей ему компании "Специализированный застройщик "Томстрой"". В группе "Рассвет" эту информацию опровергали, а в МВД ее никак не комментировали. Исполнительный директор юридического бюро "Падва и Эпштейн" Антон Бабенко полагает, что при повторном рассмотрении дела вероятность введения банкротства в отношении "Кроны" очень велика, "если долги не будут полностью погашены". "Зачастую подача заявления о банкротстве оказывается эффективным способом ускорить возврат денежных средств", - отмечает он. "Угроза банкротством - это своеобразный кнут, который подстегивает должника к скорейшей выплате долга, - соглашается управляющий партнер судебного агентства "Барристер" Айдар Муллануров. - Конечно, лучше всего этот метод работает в отношении платежеспособных компаний. Если же у застройщика действительно очень сложное финансовое положение, то процесс может затянуться на годы, а мелким кредиторам останется надеяться и ждать. При этом банкротство не лучшим образом отразится на положении действующих дольщиков компании. В этом случае стройку, скорее всего, остановят, так как продолжать строительство в рамках процедуры очень сложно. Вряд ли банки будут кредитовать банкротящийся бизнес, продажи квартир упадут. Дольщикам останется войти в реестр и дожидаться, что кто-то достроит дома". https://pr.mlg.ru/Article.mlg/ArticleDisplay/2733400/1226365211?internetUrl=0000003963_2019081400014400_001.pdf&mediaId=13664
CabuDesigned by
54, str.2, Zemlyanoi val,
Moscow, Russia 109004
tel.: +7 495 748 80 80
fax: +7 495 748 04 28