Юг Times. На торги как в магазин

2019-11-13 06:00:00
В середине октября на площадке Российского аукционного дома прошли торги по продаже имущества ликвидируемого Транснационального банка. 135 квартир в 14-этажном ЖК Rose del mare по улице Роз в Сочи были проданы за полтора часа. ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ МЕЧТЫ В самых востребованных лотах стоимость квадратного метра жилья поднялась до 210 тысяч рублей. Изначально недвижимость была выставлена на аукцион суммарно за 781 миллион рублей, а в итоге продана за 1 миллиард 49 миллионов рублей. Общее превышение по итогам торгов составило 268 миллионов рублей. - Торги показали рекордный результат, а значит, повышенный интерес рынка к данному виду активов - жилью премиального сегмента в Сочи, - рассказали в Российском аукционном доме. - Самое большое количество заявок поступило по двум квартирам, превышение по одной из них составило 30 миллионов рублей, что практически 55% сверх начальной цены продажи объекта. Отмечается, что для продажи квартиры были разделены на 12 лотов, в каждом из которых содержалось от 5 до 15 объектов. Стоимость лотов варьировалась от 21,4 миллиона рублей до 90,7 миллиона. И это не единственное жилье, которое реализуется посредством открытых торгов. Так, на минувшей неделе, согласно сообщениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на открытый аукцион выставили шесть квартир в Симферополе, принадлежащих бывшему подрядчику олимпийской стройки - Строительно-монтажному управлению "Краснодар". Недвижимость с общей начальной стоимостью 33,4 миллиона рублей находится в Симферополе по проспекту Победы, 211/Д и 211/Е. Каждая квартира реализуется по цене от 5,3 до 5,9 миллиона рублей. Кроме того, на аукцион в настоящее время выставлены три квартиры ООО "Торговый дом "Черноморский" по улице Одоевского, 87 в Ла- заревском районе Сочи. Две квартиры площадью 143,5 кв. м и 142,9 кв. м соответственно реализуются по начальной цене 8 миллионов руб. каждая. Еще одна квартира площадью 63,5 кв. м продается по начальной цене чуть более 6 миллионов руб. Компания еще в апреле 2015 года ввела в эксплуатацию шестнадцатиэтажный жилой комплекс Sun-Marina по указанному адресу. Это элитное жилье, расположенное в 50 метрах от пляжной зоны, где есть SPA-салон, бассейн с витражным остеклением, парковки, тренажерный зал, теннисный корт, спортивная и детская площадки, бутики, ресторан, кафе. МАШИНЫ И ПРЕДПРИЯТИЯ Нередко в сообщениях ЕФРСБ встречаются объявления о продаже автомобилей. Так, к примеру, лишенный лицензии Банка России краснодарский Идея Банк недавно выставил на публичные торги четыре автомобиля: Chevrolet Cruze 2012 года выпуска по начальной цене 563,4 тысячи рублей; Kia YD 2013 года выпуска за 615,7 тысячи рублей; Lada 212140 2014 года выпуска за 284,8 тысячи рублей и Mazda 3 2013 года выпуска за 687 тысяч рублей. Также с торгов реализуются целые предприятия. Так, недавно на аукционе за 52,9 миллиона рублей был продан компании "Агрохим" Марьянский рисозавод в станице Марьянской Краснодарского края. Также в скором времени на торги будет выставлен имущественный комплекс краснодарского завода по изоляции труб - кредиторы предприятия приняли решение обратиться в Арбитражный суд Кубани, чтобы признать общество банкротом. Имущество еще одной несостоявшейся кредитной организации Краснодара - ПАО "Геленджик-Банк" - на общую сумму почти 105 миллионов рублей не смогло найти покупателей. На открытые торги был выставлен земельный участок площадью 698 квадратных метров в Пашковском сельском округе на землях населенных пунктов за 3,7 миллиона рублей, а также дебиторская задолженность банка. КАК УЧАСТВОВАТЬ В АУКЦИОНЕ Продажа имущества банкрота реализуется на различных электронных торговых площадках (ЭТП). По словам юристов, чтобы физическому лицу участвовать в аукционе, необходимо принять во внимание сроки проведения торгов, подачи заявок и внесения задатка. Сообщение о проведении электронных торгов публикуется в газете (на сайте) "Коммерсантъ" и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. После принятия решения об участии в торгах нужно оформить электронную подпись и зарегистрироваться на электронной площадке. В указанные в сообщении сроки необходимо оплатить задаток (его размер и реквизиты для перечисления указываются в сообщении о проведении торгов) и подать заявку. - Заявка и прилагаемые к ней документы должны быть подписаны электронной подписью заявителя, - рассказывает старший юрист юридического бюро "Падва и Эпштейн" Людмила Шаляпина. - В под- тверждение регистрации представленной заявки заявителю будет направлено на электронную почту соответствующее уведомление в день регистрации заявки. ОТКРЫТЫЕ И ПУБЛИЧНЫЕ Торги, по словам юристов, зачастую проводятся в форме открытого аукциона, где предложения о цене имущества заявляются участниками открыто. В данном случае аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг, который устанавливается в размере от 5 до 10% начальной стоимости и указывается в сообщении. Иногда используется закрытая форма представления предложений о цене имущества. Тогда цены представляются участниками одновременно с заявами на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени. Организатор рассматривает предложения участников о цене имущества и определяет победителя, о чем размещает соответствующее сообщение. В случае, если две и более заявки участников торгов содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем признается участник, ранее других участников представивший заявку. - Практика показывает: чаще всего имущество банкрота реализуется при проведении торгов посредством публичного предложения, - говорит Людмила Шаляпина. - Его суть в том, что цена имущества снижается с определенной периодичностью на определенную сумму. Например, каждые 10 дней стоимость лота может снижаться на 10% от начальной цены. Правила участия в торгах, проводимых посредством публичного предложения, те же - победителем признается участник, который представил в установленный срок заявку с предложением о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода. Победителем признается тот, кто предложил максимальную цену или, в случае нескольких идентичных заявок, - первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. - В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества, - рассказывает юрист. - В случае отказа или уклонения победителя аукциона от подписания договора в течение пяти дней внесенный задаток ему не возвращается и имущество может быть продано другому участнику. МНЕНИЕ ЕВГЕНИЯ КУДИНА, руководитель филиала РАД в Краснодаре: - Сегодня на рынке банкротств действуют те же открытые и прозрачные механизмы продаж, что и на рынке необремененных активов. Ценообразование тоже ориентируется на рынок частных продаж, и сделки совершаются по актуальной рыночной стоимости, чему ярким подтверждением служат, например, торги по квартирам в Сочи. https://pr.mlg.ru/Article.mlg/ArticleDisplay/2798696/1289545006?mediaId=71060

Юг Times, 13.11.2019. На торги как в магазин. Сергей Алексеев

109004 Россия, Москва,
ул. Земляной Вал, д.54, стр.2
тел.: +7 495 748 80 80
факс: +7 495 748 04 28